事情发生在前两天。400万+的预算，我原本相中万科欧泊1套东向3房，在和业主摆台谈价的前3个小时，我，“爽约”了。曾经高不可攀的万科城市之光，居然在这时候放出特价房，4.5万+/平！纠结一晚难以入眠，万科城市之光和万科欧泊，到底该选谁？谁能想到，万科城市之光，最近放出的A北区特价房，价格太诱人了，单价4.5万+/平。毕竟，2020年F区开盘时，中高层的房源，也不过是这个价格。我当即决定，上午去看城光，下午去看欧泊，速战速决。风起于青萍之末，政策发糖已有半年之久，加上购房需求积累，站在热烘烘的售楼部，明显感觉楼市在回温。万科此时在清A6和A7栋尾货，单价最低才4.5万/㎡，不过都是天地楼层（4楼以下，以及顶楼房源），算下来，总价420万+。我去到售楼部时，很多3楼、4楼以及顶层单位已经被选完了。正常的南向三房，价格并没有降，依旧要5.5-5.6万/㎡。销售给我们算了一套非特价房：7楼05号单位，建面约92平3房，总价要480万+，远超预算，当时就pass了。便宜的不一定是笋盘，也可能是蟹货。420万+的天地层，我始终下不了手。抱着遗憾离开售楼部，当时心想，错过这波机会，万科城市之光，我可能永远都买不起了。我们没有休息，从老黄埔换乘了3趟地铁，来到了万博。看中的这套房子，位于万科欧泊A区，东南向主套3房，楼层同样不高（5-10楼间），环境极为安静，总价430万+。阳台有一点点遮挡，但卧室能望到别墅区，景观还算养眼。万科欧泊大社区，小区花园很漂亮，人车分流很安全，不用外出找地盘，花园的空间已经足够遛娃。走在舒适养眼的花园里，我们疯狂心动，当即决定次日下午，约业主出来摆台谈价。
中介为我们争取价格
不出意外的话，价格大概率会谈到位，八九不离十，我们会买下这套房子。“城光还在清尾货，准备推出10套特价房，5-13层，有部分楼层可选，总价大概在460万左右。”掐指一算，两者首付一致！（因为欧泊是二手房，多出大几万的中介费）就好像，准备步入婚姻殿堂，迎娶白富美的时候，你暗恋多年白月光出现了！①交通：万科欧泊（距离南村万博约1公里）：18号线和3号线交汇，直通珠江新城和琶洲。万科城市之光（A北区楼下就是文冲地铁站）：7号线二期（今年开通）+5号线，串联珠城、金融城、鱼珠，也不差。②商业：万博商圈人气逐渐起来，有山姆实体店，也有万达、四海城，不用挤去天河，也足够逛了。老黄埔：万科配建的沿街商业，以及华润新溪村的万象系商业，还需要时间兑现。③教育：城光（华师附小），欧泊：红郡小学（市一级）④产品力：城光是新盘，外立面很高档，但密度高，A北区基本是50层的超高层，景观也不怎么样。（可以戳视频查看）
万科欧泊已经有5-8年楼龄，前期红利兑现，价格涨到4.5-5万/平，也不便宜了。⑤未来预期：万博CBD已经成型，但老黄埔紧靠金融城、鱼珠，蓬勃发展，未来预期，肉眼可见。不管怎么样，两个楼盘的基本面没问题。但具体到户型，又是一番较量。城光北向92平户型3，带主套使用率只有79%（不加赠送面积），真的有点偏低！因为设计了入户花园，压缩空间尺度，导致厨房面积小得可怜。洗手台和灶台基本占了大部分面积，只能在岛台切菜了。主卧刨去洗手间，只有10个平方。对于经常周末在家加班写稿的我，空间太局促了。布置一个衣柜，就没有多少空间再挤下一张电脑桌。好在飘台足够低，可以把卧室床做成榻榻米。欧泊这套约95平东南向，和城光92平户型相比，多一个生活阳台，少了一个入户花园。
横厅设计，视觉上比城光92平3房要开阔许多。厨房和主卧的尺度，也更加合理。
如果这辈子只有这套房，选欧泊无可厚非。开阔的楼间距+大花园+万博商业，住得会很舒服。讲预期，讲未来，讲教育，位于老黄牌的万科城市之光，更胜一筹。最后，若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们下周的直播，来听听最实在的买房建议！2月16日，中午12点不见不散！别忘了点预约哦～房产君建了广州楼市交流群，添加大嘴
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